双十一到底是不是个买房的好时机？
2014/11/11
从政策来看，房贷新政至今已满月，全国楼市持续多月的低迷局面有所改观，成交量显著回升，作为楼市风向标的一线城市尤其明显。10月、各地政府还在频频加大楼市政策调整的力度，据不完全统计，除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，目前已有杭州、南京等20个城市出台了购房补贴、税收优惠等政策。只是截止到目前，房贷新政的地方细则迟迟未能出台，但是从成交方面看，10月份楼市成交创年内最高，难道再不出手房价就要反弹吗？
虽然任志强说过：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹。有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间”。话虽如此，但是可以肯定的是2014年底绝对不是房价反弹的时候，由于房企目前库存压力依旧很大，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
同时房贷新政地方细则仍未出台，郑州目前仅仅是认贷不认房，多数银行房贷利率仍是上浮15%~20%，公积金贷款条件仍是连续缴存1年及以上，楼市本来就很低迷，刚需观望情绪浓郁，如果房贷新政未落地，从某种角度说，这种“悬而未定”的政策更会加重购房者的观望情绪。既然说是要出台，那么不管是7折、9折？还是基准利率，刚需族抱的心态的是最起码要等到政策下来，现在绝不出手。业内人士判断，即使央行年内不实施降息，当前社会总融资成本的下降趋势已经基本确立，未来可能通过证券、理财、信贷这一链条加以传导，随着各地政府“变相”救市及有关部门房贷“窗口指导”的推进，最早在明年一、二季度，七折利率将有望出现。所以现在买房未到最好的时机。