专家预测：7月份郑州楼市要大涨
2015/06/25
在7月预计入市的新盘中，不乏一些热销项目的身影，像亦庄·金茂悦、首开·国风美唐、合生滨江帝景等，这些项目都是今年入市热销后的再次加推。
其中首开·国风美唐在5月入市之后当月便实现成交192套，6月截至18日已实现成交150套。此番，再次加推出货意图明显。郭毅表示，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。再加上老项目在销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得自身的性价比优势愈发突出。这都促使一些老项目在不断寻求加推入市的机会。
另外，一位国有房企负责人也表示，许多在售老项目周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。而这些销售多年的老项目每次入市的房源都控制在100套左右，销售差不多的时候再次加推，这就造成了持续热销的景象，也为未来的价格提升提前打好基础。
热点区域价格跳涨
在7月预计入市项目中，大部分项目对于售价依旧三缄其口，少数公布价格的项目中，京投银泰·琨御府因为定价超过10万元，而显得格外吸引人。
该项目最新一期的报价为105000元/平方米。而去年首期入市时的成交价格仅在5万元左右，不到一年时间，售价翻了一倍。这主要得益于今年10万元以上项目的密集扎堆，导致像琨御府这样自身位置优越，前期定价并不高的项目，快速补涨，晋级10万元加俱乐部。
根据亚豪机构统计，2015年将有16个10万元以上的顶豪项目入市，而上半年已入市的仅有万柳书院一个。郭毅预计，货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，下半年，顶豪项目将会扎堆入市，今年也将成为顶豪供量最多的一年。
除了豪宅以外，通州因为多个利好消息，导致区域楼盘售价也出现了明显跳涨。统计显示，7月通州区预计将有4个项目入市，其中两个为首次入市的商住楼，另外一个为普通住宅项目合生滨江帝景，以及现房别墅V7九间堂。其中合生滨江帝景率先大幅提升报价，该项目去年8月的入市价格为29500元/平方米，而在各项利好传言之后，该项目高调宣称涨价，如今已经将报价攀升至35000-37000元/平方米。